房产二次抵押贷款是指在已经存在首次抵押贷款的基础上，再次以房产作为抵押物申请贷款。对于房产二次抵押贷款的贷款年限，主要取决于两方面因素：首先是贷款人的个人信用评级，其次是房产本身的市场价值和质量。

贷款人的个人信用评级对于贷款年限的设定至关重要。银行或金融机构会通过评估贷款人的还款能力、还款历史以及债务负担情况来决定是否同意贷款以及贷款年限的设定。一般来说，信用评级较高的贷款人可以获得更长的贷款年限。

此外，房产本身的市场价值和质量也会对贷款年限产生影响。若房产的市场价值较高且质量良好，银行或金融机构可能会愿意提供更长期限的贷款，因为他们认为这类房产具有较高的抵押物价值，并能够作为稳定的还款来源。相反，如果房产价值不高或质量不佳，银行或金融机构可能会限制贷款年限，以降低风险。

总体而言，在中国，房产二次抵押贷款的年限通常在5年至20年之间。一些银行或金融机构还提供更长期限的贷款，但这需要更为严格的贷款条件和更高的抵押物价值。

需要注意的是，贷款人在考虑申请房产二次抵押贷款时，除了贷款年限以外，还需要综合考虑利率、还款方式、还款压力等因素，以做出最合适的贷款决策。此外，贷款人应该注意遵守贷款合同的还款义务，以维护个人信用和避免不必要的经济损失。