房屋二次抵押贷款是指在一次房屋抵押贷款还清之后，根据房屋价值再次抵押借款的贷款方式。相较于一次抵押贷款，房屋二次抵押贷款有着一些特殊的因素需要考虑。

首先，房屋市场价值是决定房屋二次抵押贷款的重要因素之一。借款人需要通过对房屋市场价值的评估来确定可以借到多少款项。一般来说，房屋市场价值越高，借款人可以获得的贷款额度也越高。因此，在进行房屋二次抵押贷款时，借款人需要准确了解自己的房屋市场价值，可以通过房屋评估专家的评估来确定房屋的市场价值。

其次，借款人的还款能力也是决定房屋二次抵押贷款的因素之一。银行或金融机构会要求借款人提供收入证明和信用报告来评估他们的还款能力。借款人的收入水平和稳定性、负债情况以及信用记录都会对贷款额度产生影响。借款人需要提供准确的收入证明和良好的信用记录，以便顺利获得房屋二次抵押贷款。

另外，房屋的抵押率也会对房屋二次抵押贷款产生影响。抵押率是指贷款金额占房屋市值的比例。银行或金融机构一般会要求房屋的抵押率不超过一定比例，以降低风险。如果房屋的市值较高，借款人可以借到较高额度的贷款，抵押率较低，相对而言风险也较低。

最后，借款人的个人信用也是银行或金融机构考虑的因素之一。如果借款人有良好的信用记录，银行或金融机构会更愿意提供较低利率和较高额度的贷款。而若借款人的个人信用较差，贷款利率可能较高或贷款额度较低。

综上所述，房屋二次抵押贷款的额度受到多个因素的影响，包括房屋市场价值、借款人的还款能力、房屋的抵押率以及借款人的个人信用。借款人需要在申请贷款前充分了解这些因素，并提供准确的信息和证明文件，以提高成功申请贷款的概率。同时，借款人也需要根据自己的实际情况，合理规划贷款额度，确保能够按时还款，避免不必要的经济风险。