银行房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种贷款方式。这种贷款方式通常具有较低的利率和较长的贷款期限。

在申请银行房产抵押贷款时，一般有以下要求：

1.房产的所有权归借款人拥有：借款人需要拥有完全的房产所有权，并能提供相关的产权证明文件。如果房产有多个共有人，所有共有人都需要同意将房产作为抵押物。

2.房产的市值高于贷款金额：银行通常要求借款人的房产市值要高于贷款金额，以确保抵押物的价值能够覆盖贷款本金和利息。银行会评估房产的市场价值，通常由专业评估师进行评估。

3.借款人的信用记录良好：银行会关注借款人的信用记录，包括信用分数、还款记录和其他负债情况。借款人需要有良好的信用记录，没有严重的逾期还款记录和债务问题，以增加贷款审批的可能性。

4.偿还能力强：借款人需要具备足够的偿还能力，包括稳定的收入来源和足够的支出余地。银行会要求借款人提供收入证明和财务状况证明，以评估其偿还能力。

5.提供相关文件和手续费：借款人需要提供相关的文件和手续费，如身份证明、房产证明、收入证明、价值评估报告和申请费等。这些文件和费用需要根据不同银行的要求逐一准备和缴纳。

总的来说，银行房产抵押贷款的要求主要包括房产所有权、市值要求、良好信用记录、偿还能力和相关文件手续费等方面。同时，不同银行的要求可能会有所不同，借款人在申请之前应该了解和满足银行的具体要求，以提高贷款申请的成功率。