房子被抵押和查封是与房地产相关的法律概念。当房主贷款购买房屋时，有时需要将房产作为抵押品，即以房子作为还款的担保。一旦房屋被抵押，该房主便有责任按贷款合同约定的条件偿还借款。

而查封是指法院或政府机构根据有关法律规定，对房产进行限制性措施，限制房主对房产的使用权。通常情况下，房屋被查封是为了保护某种权益或执行法律判决。

通常情况下，房屋被抵押和查封是不同的情况，但两者可能发生在同一房产上的不同阶段。当房主未能按时偿还贷款，银行或借款人可以通过法定程序将房屋抵押。这意味着，若房主在约定的期限内未能偿还借款，银行有权将房产拍卖，以从中收回借款。

另一方面，房屋被查封通常是由于房主涉及法律纠纷，如违法行为、拖欠税款、诱骗、诈骗等。当出现这种情况时，法院或政府机构可以决定对房屋进行查封，以保护相关当事人的权益。在这种情况下，房屋的使用权被限制，无法买卖或转让。

需要指出的是，房屋被抵押和查封都对房主造成了严重的不便和财务损失。房屋被抵押时，房主将面临被银行收回房屋的风险。而房屋被查封时，房主将失去对房屋的使用权，并可能面临法律诉讼的压力。

因此，确保及时还款并遵守法律法规是避免房屋被抵押和查封的最佳方式。对于房主来说，关注自己的财务状况、及时偿还贷款、遵守法律法规可以降低风险。此外，购房者在购买房屋时应进行充分的调查和了解，以避免购买有潜在法律问题的房产。