房本贷款是指借款人以自有房产作为抵押物而获得的贷款方式。房本贷款的可贷额度及年限，是借款人在选择此类贷款时需要了解的重要信息。

首先，房本贷款的可贷额度是根据借款人的房产价值及相关政策规定而定的。通常来说，贷款金额一般为房产估值的一定比例，一般为房产估值的50%至70%之间。这意味着借款人可以获得房产总价值的一部分作为贷款资金。可贷额度的高低还受到借款人个人信用状况、财务状况、还款能力等因素的影响。

其次，房本贷款的年限一般较长。根据中国的相关政策规定，房本贷款的最长还款期限一般为30年。这是为了减轻借款人的还款压力，使其能够更好地分摊还款金额，同时提供灵活的还款周期选择，以满足借款人不同的还款需求。

然而，需要明确的是，虽然房本贷款的年限可达到30年，但借款人可以根据自己的实际需求，选择不同的还款期限，比如10年、15年、20年等。不同的还款期限会对借款人的还款压力和负担产生不同的影响。一般来说，还款期限较长，每月还款金额较低，但总利息支出会增加；还款期限较短，每月还款金额较高，但总利息支出会减少。

在申请房本贷款时，借款人还应该了解贷款的放款流程、利率水平、还款方式等相关信息，以便做出合理的贷款决策。总体而言，房本贷款作为一种比较灵活且低成本的贷款方式，可以帮助借款人快速获取到一定的贷款额度，并且提供长期的还款期限，帮助借款人分散还款压力。然而，借款人在选择此类贷款时应做好充分的财务规划和风险评估，确保偿还贷款的能力。