房子二次抵押贷款是指借款人在已经有一笔房贷的基础上，再次以该房产作为抵押品进行贷款。相比于一次性获得的房贷，二次抵押贷款通常具有较高的利率。

二次抵押贷款的利率主要受到以下几个因素的影响。

首先，借款人的信用状况是决定利率的重要因素之一。拥有良好的信用记录和高信用评分的借款人通常能够获得更低的利率，因为银行或金融机构认为他们有较低的违约风险。相反，信用记录不良的借款人可能面临较高的利率，以抵消潜在的风险。

其次，二次抵押贷款的贷款额度对于利率也有一定影响。一般来说，借款额度越大，利率越低。这是因为贷款金额大的借款人能够提供更高价值的抵押品，从而减少了银行的风险。

此外，市场利率的波动也会对二次抵押贷款的利率产生影响。贷款利率通常与市场利率挂钩，如基准利率或央行利率。如果市场利率上升，银行往往会相应提高贷款利率，以保护自身的利润。

最后，抵押品的价值和估值也会对利率产生影响。房产市场的波动会影响到抵押品的价值，当房产价值下跌时，银行或金融机构可能会提高利率，以减少可能的损失。

需要注意的是，二次抵押贷款的利率通常会高于首次房贷利率。这是因为二次抵押贷款的风险相对较高，银行需要在利率方面进行一定的补偿。

总的来说，二次抵押贷款的利率是受多个因素综合影响的。借款人的信用状况、贷款额度、市场利率以及抵押品的价值都是决定利率的重要因素。个人在申请贷款时应该综合考虑这些因素，并进行合理的还款计划，以确保贷款能够得到及时偿还。同时，建议借款人在选择贷款机构时进行多方比较，选择利率较低并且信誉良好的金融机构进行贷款。