房产二次抵押贷款是指在原有贷款基础上再次抵押房产所获得的贷款。这种贷款通常用于满足额外的资金需求，如购买其他房产、偿还其他债务或进行其他投资。

房产二次抵押贷款的审批流程和办理方式如下：

1.咨询与申请：首先，借款人需咨询贷款机构或银行，了解二次抵押贷款的相关政策和要求。然后，填写贷款申请表格，并准备好相关的财务和房产资料，如个人收入证明、房产产权证明、房屋评估报告等。

2.资料审核：贷款机构或银行会对借款人提交的资料进行审核。他们将评估借款人的信用状况、还款能力和房产的价值等。一般来说，借款人的信用分数越高、收入越稳定，以及房产价值越高，获得贷款的机会就越大。

3.房屋评估：贷款机构通常会要求对抵押的房产进行评估，以确认房产的实际价值。这个评估过程由独立的房地产评估师完成，并提供评估报告给贷款机构。

4.审批决策：在完成资料审核和房屋评估后，贷款机构会对申请进行审批决策。他们将综合考虑借款人的信用状况、财务状况和房产价值，决定是否批准贷款申请，并确定贷款金额和利率等条件。

5.签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，借款人和贷款机构将签订贷款合同。借款人需要仔细阅读合同条款，并确保清楚了解还款方式、利率、贷款期限和其他相关条款。

6.放款和抵押登记：在签订贷款合同后，贷款机构会将贷款金额转入借款人的账户。同时，贷款机构会与房产登记机构进行抵押登记，确保贷款机构对房产享有合法的抵押权。

总的来说，房产二次抵押贷款审批流程相对较为复杂，需要借款人提供详细的财务和房产资料，并经过资料审核、房屋评估、审批决策、签订合同和抵押登记等多个环节。在办理过程中，借款人需与贷款机构保持沟通并保证提供准确、完整的信息。同时，借款人也需要充分了解和考虑自身的还款能力，并在明确所有借贷条件后再做贷款决策。