房屋贷款违约是指借款人未按合同约定偿还贷款本金和利息的行为。具体违约行为包括：

1.逾期未还款：借款人未按照合同约定的还款日期偿还贷款，超过一定时间后被认定为逾期。

2.未按期还款：借款人未按照合同约定的还款周期偿还贷款。

3.逾期利息未付清：借款人在逾期后未支付相应的逾期利息。

4.转让房屋：借款人在贷款期限内擅自将贷款的房屋转让给其他人，未经贷款人同意。

5.擅自改变房屋用途：借款人将贷款所购房屋的用途改变为非居住用途，未经贷款人同意。

6.提前还款违约：借款人在贷款期限内提前偿还贷款，但未支付相应的提前还款违约金。

住房贷款违约会产生以下后果：

1.逾期罚息：逾期还款的借款人需要支付相应的罚息，罚息的计算一般根据逾期时间和逾期本金的比例来确定。

2.信用记录受损：违约会导致借款人的信用记录受到损害，影响其未来的贷款和信用卡申请。

3.法律诉讼：贷款人有权向违约方提起法律诉讼，追究其法律责任，并要求违约方偿还全部欠款和支付相关费用。

4.房屋被收回：贷款人有权依法收回违约借款人购置的房屋，并进行拍卖或者变卖。

对于借款人来说，避免住房贷款违约的最佳方式是按时、足额地偿还贷款，或者与贷款人协商提前还款或调整还款计划。如果确实无法偿还贷款，应及早与贷款人沟通，尽量争取延期还款或重新安排还款计划，避免违约产生的后果。