房本抵押贷款是一种常见的贷款形式，即借款人将自己的房产作为抵押物向银行或其他金融机构进行融资。这种贷款形式通常具有较低的利率和较长的可贷年限，使其成为许多人购买房产、创业或其他大型投资的首选方式。

房本抵押贷款的申请流程相对较复杂，需经过以下几个步骤：

1.准备申请材料：借款人首先需要准备一系列申请材料，包括：身份证明、房产证明、房屋评估报告、还款能力证明和贷款担保等。这些材料将用于评估借款人的信用状况和还款能力。

2.评估房产价值：在提交申请后，金融机构将派出专业人员对房屋进行评估，以确定其准确的市场价值。房产价值往往是决定可贷额度的重要因素之一。

3.审查申请材料：金融机构将对借款人提交的申请材料进行审查，包括信用记录、还款能力和借款目的等。此阶段的审查一般需要一段时间进行，以便全面了解借款人的情况。

4.协商利率和可贷额度：一旦申请材料通过审核，借款人和金融机构将开始协商贷款利率和可贷额度。利率一般根据借款人的信用状况和市场利率确定，而可贷额度则取决于借款人的还款能力和房产价值等因素。

5.签订贷款合同：在确定利率和可贷额度后，借款人和金融机构将正式签订贷款合同。该合同将详细规定还款方式、利率调整机制和还款期限等内容，双方都需要严格遵守。

可贷年限是指借款人获得贷款所能选择的还款期限。对于房本抵押贷款来说，可贷年限相对较长，一般可达到10年、20年甚至更长。这是因为房产抵押贷款往往涉及较大的金额，较长的贷款期限可以减轻借款人的还款压力，并提供更多灵活的还款选择。

然而，应当注意的是，贷款期限过长可能导致总利息支出增加，所以借款人需要根据自身经济状况和还款能力合理选择贷款期限。

总之，房本抵押贷款申请流程相对复杂，但它提供了较低的利率和较长的可贷年限，为购买房产和其他大型投资提供了便利。借款人在申请贷款前应仔细准备材料，并根据自身情况合理选择贷款期限。