房产二次抵押贷款是指在已有房产抵押贷款的基础上，再次以同一房产作为抵押物进行贷款的一种方式。与一次抵押贷款相比，二次抵押贷款要求更加严格，因为抵押物已经用于一次贷款，所以需要满足一些特殊的条件。以下是房产二次抵押贷款的常见要求：

1.有完整的房产抵押记录：房产必须已经进行过一次抵押贷款，而且还清了相应的贷款本金和利息。银行或贷款机构会要求提供完整的抵押贷款记录作为申请的证明。

2.房产市值与贷款比例：通常，抵押贷款的金额不会超过房产市值的一定比例。不同的银行或贷款机构可能有不同的比例要求，一般在50%到70%之间。

3.低风险标准：由于已有一次抵押贷款，二次抵押贷款的风险较高。因此，申请人的个人信用记录、还款能力以及稳定的经济收入都需要符合银行或贷款机构的低风险标准。

4.无其他债务：申请人在申请二次抵押贷款时应尽可能没有其他未还清的债务。银行或贷款机构会考虑申请人的负债情况，以确保其还款能力足够支持二次贷款的偿还。

5.房产产权证明：申请人需要提供相关的房产产权证明材料，包括房产证、土地证等。这些证明文件可以确认房产的真实所有权，从而保证贷款的安全性。

总的来说，房产二次抵押贷款要求较高，申请人需要满足一系列条件以确保贷款的安全性和可行性。这些条件通常包括完整的抵押记录、低风险标准、符合贷款机构对房产市值与贷款比例的要求、稳定的经济收入以及无其他未还清债务等。申请人在考虑二次抵押贷款时应核实自身是否符合以上要求，并选择信誉良好、利率较低的银行或贷款机构进行申请。