房产抵押贷款是指将个人或企业拥有的房地产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种方式。房地产作为有价资产，能够提供较高的价值和安全性，因此被广泛应用于借款。

房产抵押贷款的手续和流程一般分为以下几个步骤：

1.定义贷款需求：借款人首先需要确定自己的贷款需求，包括所需贷款额度、还款期限和贷款用途等。同时，根据自己的还款能力和信用状况，决定选择哪家金融机构进行贷款申请。

2.贷款申请：借款人向所选择的金融机构提出贷款申请。申请时需要提交个人或企业的相关资料，包括身份证明、房屋产权证明、房屋评估报告、收入证明、征信记录以及其他相关文件。该阶段的用时一般为几天到几周不等。

3.房屋评估：金融机构会安排专业的评估机构对抵押物进行评估，以确定其价值。评估结果将直接影响到贷款额度和贷款利率。

4.签订合同：在贷款申请获得批准后，借款人与金融机构将签订贷款合同。合同需要明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限、逾期费用以及各方的责任和义务等内容。借款人在签订合同前需要仔细阅读合同条款，确保自身权益。

5.贷款发放：在合同签订后，金融机构会将贷款款项划入借款人指定的帐户。借款人可以按照合同约定的时间和方式，自行支配贷款。

6.还款：借款人需要按照合同约定的时间和方式，按时还款。还款方式一般包括等额本息、等额本金等。逾期还款将会产生一定的逾期费用和信用记录影响，严重情况下甚至会导致拍卖房产来偿还欠款。

7.解押：在贷款全部还清后，借款人可以向金融机构申请解押，取回已抵押的房产权证。

需要注意的是，房产抵押贷款的手续和流程在不同国家和金融机构间可能略有差异。一般来说，良好的信用记录和稳定的收入来源对于获得房产抵押贷款的成功至关重要。借款人在进行贷款申请前应全面了解贷款合同的条款，并确保自身还款能力与房产价值相匹配，从而避免不必要的风险。