随着房地产市场的发展，购买房屋贷款逐渐成为许多人实现居住梦想的首选。然而，很多人对于如何划算地还房贷一直存在疑问。本文将从房贷利率选择、还款方式、提前还款等方面探讨房子贷款如何才能更加划算。

首先，选择合适的房贷利率是还贷划算的关键之一。目前，房贷利率包括固定利率和浮动利率两种类型。固定利率意味着在贷款期间利率保持不变，这样可以确保在利率上涨时仍然享受到较低的利率。浮动利率则会根据市场情况变化，会跟随市场利率上涨或下降。选择固定利率还是浮动利率取决于个人的风险承受能力和对市场走势的判断。如果预计市场利率将上涨，选择固定利率可以规避风险；如果市场利率下降，则选择浮动利率可以节省利息支出。

其次，选择适合的还款方式也是还贷划算的重要因素之一。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息方式每期还款金额固定，包含本金和利息的还款方式。在还款初期，还款主要是利息，本金占比较低；随着还款的进行，本金占比逐渐增加，利息逐渐减少。等额本息方式的优势是每期还款金额相对稳定，适合收入较稳定的借款人。等额本金方式每期还款本金相同，利息逐渐减少。这种还款方式的优势是贷款利息支出相对少，总还款额较少，适合收入有明显增长趋势的借款人。

此外，提前还款也是还贷划算的一个重要考虑因素。提前还款可以减少还款期限，缩短还款时间。如果个人有足够的收入，可以考虑每月多还一些款项，以提前还清贷款。提前还款可以减少利息支出，从而减少总还款额。在提前还款时，需要注意提前还款费用和手续费的规定。有些银行在提前还款时会收取一定的费用，如果费用较高，可能会抵消掉提前还款所带来的利息节省。

除了上述几点，还有两个方面也是值得考虑的。一是购房贷款的利率折扣。有些银行会给予首次购房者或优质客户一定的贷款利率优惠。这可能是在一段时间内的固定利率折扣，也可能是贷款利率的浮动折扣。优惠利率可以减少利息支出，因此在选择贷款银行时，可以优先考虑能够提供利率折扣的银行。另一个是购买房屋时能否享受政府购房补贴或税收减免。许多国家和地区都会为购房者提供一定的补贴或税收减免政策，以鼓励房地产市场的发展。在购买房屋时，可以查询相关政策，看自己是否符合条件，以便享受到相应的优惠政策。

在总结上述几点时，还可以提一些其他的建议。首先是提高个人的还款能力。在贷款前可以通过收入增加、降低支出来提升自己的还款能力。这样可以减少借贷金额，从而降低总还款额。其次是选择合适的贷款期限。较短的贷款期限意味着更高的月还款额，但利息支出相对较少；较长的贷款期限则相反。金融专家建议根据个人实际情况和经济状况来选择贷款期限。最后是在购房时可以考虑附加条件。例如，在购买二手房时，可以和卖家协商要求房屋装修免费或提供其他的优惠条件，以减少购房的成本。

总的来说，房子贷款如何还款划算是一个复杂的问题，涉及到贷款利率选择、还款方式、提前还款等多个因素。根据个人实际情况和经济状况，可以选择合适的方式来还款，以降低贷款成本，实现还款的划算。