按揭房二次抵押贷款是目前常见的解决资金需求的一种方式。它通过将已经贷款购买的房产再次作为抵押物，从而获得第二笔贷款。这种贷款方式有其优势和劣势，下面将分别进行介绍和对比。

优势：

1.低利率：由于二次抵押贷款是以已购房产为抵押物，银行在敞开贷款时的风险较小，所以通常会给予相对较低的利率。相对于信用贷款而言，这是二次抵押贷款的优势之一。

2.高额贷款额度：二次抵押贷款的额度通常较大，可以满足较高金额的资金需求。这对于购买昂贵物品如车辆或进行大额投资等有利。

3.灵活用途：二次抵押贷款的资金可以用于多种用途，包括购买其他物品、教育支出、健康支出等。这使得资金的使用更加灵活。

4.过程简便：由于按揭房已经办妥的手续较多，对于办理二次抵押贷款而言，手续较简单、流程较少。

劣势：

1.债务增加：办理二次抵押贷款意味着新增了一笔债务，每月要偿还更多的借款和利息。如果还款压力过大，可能会导致经济负担过重。

2.重抵押风险：如果市场房价出现下跌，按揭房的价值可能会减少，这会增加借款人的风险。在这种情况下，如果不能及时偿还贷款，可能会遭受损失。

3.利率波动：二次抵押贷款通常会设定一段时间的固定利率，但之后的利率可能会随市场波动。如果利率上涨，月供的增加会对借款人产生较大影响。

4.限制借款能力：二次抵押贷款将已经有过一次抵押的房产再次抵押给银行，限制了借款人对该房产的进一步代价。这对于借款人在未来的资金需求和房产交易中可能引起一定的限制。

总结起来，按揭房二次抵押贷款在提供了较低利率、高额贷款额度和灵活用途的同时，也存在着债务和抵押风险、利率波动以及对借款能力的限制等劣势。在选择是否办理二次抵押贷款时，需要综合考虑自身财务状况和风险能力，并详细了解合同条款，确保自己能够承担相应的风险和责任。