房本贷款是指以房屋所有权作为抵押物，向金融机构借款的一种贷款方式。在不同的情况下，房本贷款有不同的常见类型，这些类型适用于不同的借款人和不同的情况。

首先是首套房贷款。首套房贷款是指借款人购买第一套房产时所申请的贷款。对于首次购房者来说，首套房贷款通常享有较低的利率和较长的还款期限，帮助购房者降低购房成本，减轻经济压力。

其次是二套房贷款。二套房贷款是指借款人在已经拥有一套房产的情况下，再次购买房产时所申请的贷款。一般来说，二套房贷款的利率相对较高，还款期限相对较短。借款人通常需要提供证明能够同时还清一套房产的贷款和二套房产的贷款。

此外，还有商业贷款。商业贷款是指借款人将房产用于商业目的（如办公楼、商铺等）时所申请的贷款。商业贷款的利率往往会比居住用途的贷款高，还款期限相对较短。金融机构在审批商业贷款时通常会考虑借款人的商业计划以及房产的商业价值。

最后，还有公积金贷款。公积金贷款是指借款人使用公积金账户中的资金作为贷款支付的一种方式。公积金贷款通常具有较低的利率和较长的还款期限，适用于使用公积金进行购房的借款人。借款人需要符合当地公积金贷款的相关政策和要求。

总的来说，不同类型的房本贷款适用于不同的借款人和情况。购房者在申请房本贷款时应当根据自身的具体情况选择合适的贷款类型，并了解相关政策和要求。同时，购房者还应当谨慎评估自己的财务状况，确保能够按时还款，避免产生逾期或违约等风险。