房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，它是以房屋作为抵押物的贷款形式。在申请房屋抵押贷款时，借款人可以向银行或其他金融机构抵押自己的房屋获取相应的贷款额度。而房屋抵押贷款的利率是决定贷款成本的重要因素之一。

房屋抵押贷款的利率取决于多个因素，包括贷款利率市场、借款人的信用状况以及银行的政策等。目前，在许多国家，房屋抵押贷款利率通常是浮动利率，也就是根据市场利率的波动而调整。这意味着房屋抵押贷款的利率会随着市场条件的变化而有所调整。

此外，房屋抵押贷款的利率还受到借款人信用状况的影响。银行通常会根据借款人的还款能力、信用历史以及其他风险因素来评估借款人的信用状况，并根据其评估结果来决定贷款利率。借款人信用状况越好，通常可以获得较低的贷款利率。

此外，借款人所能获得的房屋抵押贷款额度也与多个因素有关。首先，房屋的价值是确定贷款额度的重要因素之一。银行通常会根据房屋的估价来确定贷款额度，一般情况下，借款人可以获得房屋估价的一定比例作为贷款额度。其次，借款人的还款能力也会影响贷款额度，银行会考虑借款人的收入、债务负担等因素来评估借款人的还款能力。

总的来说，房屋抵押贷款利率和额度是根据市场利率、借款人信用状况以及房屋估价等因素来确定的。借款人在申请房屋抵押贷款时，应该根据自身情况进行合理的贷款额度和利率的选择，并在与银行协商时尽量争取到较为有利的贷款条件。最好的方式是咨询专业的金融机构或银行，以获取更详细的信息和帮助。