房产二次抵押贷款是指在房屋所有权已经被贷款机构抵押的前提下，再次向其他贷款机构抵押房产获得资金的贷款方式。二次抵押贷款通常是为了解决资金问题，满足个人或企业的其他借款需求。以下是办理房产二次抵押贷款所需要的常见材料：

1.房屋证件：包括房产证或购房合同，用于证明贷款人对房产的合法所有权。

2.借款人身份证明：包括个人身份证、户口本或者临时居民证等有效身份证件。

3.原始贷款合同：即已经办理的首次抵押贷款的合同，包括抵押物、借款金额、还款方式等详细信息。

4.房产评估报告：由专业机构进行评估，确认房产的市场价值，用于确定二次抵押贷款的额度。

5.近期房产税单和物业费单：用于证明贷款人对房产的税费支付情况，以及物业管理费的缴纳情况。

6.还款能力证明：包括个人或企业的收入证明，如工资流水、纳税证明、银行对账单等。

7.借款人征信报告：用于评估借款人的信用记录和还款能力，必要时还需提供担保人的征信报告。

8.其他证明材料：根据具体情况可能还需要提供其他证明材料，如离婚证、配偶同意书、财产证明等。

以上是办理房产二次抵押贷款常见的材料清单，但具体要求还会依据不同贷款机构的政策和要求而有所不同。贷款人在办理二次抵押贷款时应与贷款机构详细沟通，了解具体所需材料，以确保顺利办理贷款。同时，在提交贷款材料前，贷款人应认真核查所提供的材料的真实性和完整性，以免因提供虚假材料而导致贷款申请失败。