房本贷款是指以购房者所拥有的房屋作为抵押物的贷款方式。房本贷款通常具有较低的利率和较长的还款期限，因此是购房者们常用的一种购房融资方式。

房本贷款的利率主要由贷款机构和市场供需等多种因素决定。通常情况下，房本贷款的利率较为稳定，相对于其他贷款方式，如个人消费贷款、企业贷款等，更为低廉。这是因为房屋作为抵押物的价值较高，给银行和贷款机构带来的信心更足，从而降低了贷款风险，反映在利率上。

房本贷款的方式有两种，分别为固定利率和浮动利率。固定利率是指在贷款期间内，年利率保持不变。这种方式适合对利率变动较为敏感且希望稳定还款的购房者。而浮动利率是指根据市场利率的变动而调整的利率。这种方式的利率较为灵活，可能会根据市场利率上升或下降而变动，风险较为高，但也可能因为利率下降而带来还款负担的减轻。

购房者在选择房本贷款方式时需要根据自身的经济状况、还款能力和风险承受能力进行权衡。固定利率适合稳定就业、收入较为可靠的购房者，能够保证在还贷期限内每月还款金额的稳定。而浮动利率适用于具有高风险承受能力、对利率变动有一定预测能力以及能够承担还款压力的购房者。

总的来说，房本贷款是让购房者能够以较低的利率和较长的还款期限来购房的一种重要方式。购房者需要根据自身情况选择合适的房本贷款方式，从而实现理想的购房计划。