房产抵押贷款是一种常见的借款方式，它以房产作为抵押物，向金融机构借款。房产抵押贷款的额度取决于多种因素，包括房屋估价、借款人的信用状况以及金融机构的政策等。

首先，房屋估价是决定贷款额度的重要因素之一。金融机构会委托专业的评估师对房屋进行评估，确定其市场价值。通常情况下，贷款额度可以达到房屋估价的70%至90%之间。也就是说，如果房屋市值为100万元，借款人最多可以贷款70万元至90万元。

其次，借款人的信用状况也会影响贷款额度。金融机构会通过对借款人征信报告的查看，评估其还款能力和信用记录。如果借款人信用良好，还款能力稳定，金融机构可能会提供更高的贷款额度。

另外，金融机构的政策和要求也是决定贷款额度的因素之一。不同的金融机构有不同的政策和要求，包括最低贷款额度、贷款利率和还款期限等。借款人需要根据自身需求和金融机构的政策来选择适合的贷款产品。

需要明确的是，房产抵押贷款的额度并不等同于可贷款金额。金融机构在确定贷款额度时，还会考虑其他因素，如借款人的还款能力、债务比例等。因此，最终能够获得的贷款额度可能会低于房屋估价的百分比。

总而言之，房产抵押贷款的额度是根据房屋估价、借款人的信用状况和金融机构的政策等因素综合确定的。借款人在选择贷款产品时，应充分了解各种因素的影响，并根据个人情况和需求选择最合适的贷款额度。