房屋抵押贷款是一种常见而有效的贷款方式，许多人利用这种方式为自己的房屋融资。但是，房屋抵押贷款的可贷额度并非固定不变，它受到多种因素的影响。下面是一些影响房屋抵押贷款额度的主要因素。

首先，房屋的市场价值是影响贷款额度的关键因素之一。贷款机构会评估房屋的市场价值，以确定可贷款的额度。通常情况下，贷款机构会对房屋进行评估，并根据其评估价值的一部分提供贷款。一般来说，市值较高的房屋可以获得更高额度的贷款。

其次，个人的信用记录也会对贷款额度产生影响。贷款机构会审查借款人的信用记录，包括借款人的还款历史、信用评分等因素。信用良好的借款人通常可以获得更高额度的贷款，因为他们被认为对还款有着较高的可靠性。

另外，贷款机构通常会对借款人的债务负担进行评估。债务负担包括借款人的收入、支出和其他负债。贷款机构会根据借款人的债务负担情况判断其还款能力，从而决定贷款额度。如果借款人的债务负担较高，贷款机构可能会限制其可贷款的额度。

最后，房屋抵押贷款的可贷额度还取决于贷款机构的政策和要求。不同的贷款机构可能有不同的贷款政策和要求，因此可贷额度也会有所不同。有些银行和金融机构可能提供更高的贷款额度，而其他机构可能限制可贷额度。

总的来说，房屋抵押贷款的可贷款额度取决于房屋市场价值、个人的信用记录、债务负担和贷款机构的政策和要求等多种因素。借款人可以与贷款机构进行沟通，了解相关要求和条件，通过这种方式来最大化贷款额度。