房产抵押贷款是一种常见的借贷方式，通常用于个人或企业解决资金流动问题或实现长期投资计划。然而，在进行房产抵押贷款时，我们必须了解并遵守一些正规的程序和方法，以确保交易的安全性和合法性。

首先，进行房产抵押贷款交易前，我们必须清晰地了解自身的经济状况和贷款需求。这包括评估自己的还款能力、还款期限和贷款金额。同时，对于房产抵押贷款，我们需要明确抵押物的价值和贷款数额之间的比例关系。这是因为银行或其他金融机构通常会根据抵押物的价值来确定贷款的额度。

其次，选择一家信誉良好、有资质的金融机构是非常重要的。在选择合适的机构时，我们可以参考家人、朋友或专业人士的建议，还可以通过互联网查找相关信息。关注金融机构的信誉度、利率水平、还款方式、申请流程等因素都是进行选择的重要考虑因素。

第三，进行贷款申请时，我们需要准备相关的材料和文件，如填写贷款申请表、提供个人身份证明、收入证明和房产证明等。在填写表格时，应准确、真实地填写自己的个人信息，并确保提供的证件和资料的合法性和有效期。

在贷款申请过程中，要遵守金融机构要求的所有手续和程序。如提供真实的财务资料、与金融机构沟通并确认还款计划和利率等条款、签订正式的贷款合同等。在签署合同前，我们应该仔细阅读合同的所有条款，并确保自己完全理解和同意其中的内容。

获得贷款后，我们需要按照合同规定的还款方式和期限进行按时还款。逾期还款可能会导致利息增加或产生额外的罚款，甚至可能对信用记录产生负面影响。因此，确保按时还款是保持良好信用和避免不必要问题的关键。

此外，在整个贷款过程中，我们应保持良好的沟通和合作态度。与金融机构保持及时的沟通，如遇到任何问题或突发情况都应及时向其汇报。做到及时解决问题和保持良好的合作关系，有助于建立信任和稳定的借贷关系。

总之，房地产抵押贷款是一种常见的借贷方式，但为了确保交易的安全和合法性，我们应该遵守一系列正规的方法和程序，包括了解经济状况、选择信誉良好的金融机构、准备相关材料、理解和遵守贷款合同以及按时还款。只有在严格遵守这些程序和方法的前提下，我们才能够安全地进行房地产抵押贷款交易。