房产二次贷款是指在已经拥有一套房产并已经贷款的情况下，再次用该房产作为抵押物借取贷款的一种方式。与普通的房贷相比，房产二次贷款的条件相对更为严格。以下是一些常见的房产二次贷款的条件：

1.有足够的房产产权：房产二次贷款的前提是要有完全的产权，即已经偿还了之前的房贷款项，房产已经完全属于借款人所有。

2.有良好的信用记录：借款人的信用记录对房产二次贷款的申请至关重要。银行需要了解借款人的还款能力和信用状况，通常会要求借款人有良好的信用记录，没有逾期还款、违约记录。

3.稳定的收入来源：借款人需要展示稳定的收入来源，证明自己有能力按时偿还贷款。收入来源可以是固定薪资、投资收益、租金收入等。

4.合理的比例和价值：房产二次贷款一般要求借款额度不超过房产估值的一定比例，一般为房产价值的7080%。这也意味着房产的估值至关重要，银行会根据房产价值来确定贷款额度。

5.可行的还款计划：借款人需要制定合理可行的还款计划，包括贷款期限和每月还款额度。银行会评估借款人的还款能力，确保借款人有能力按时还款。

6.具备必要的手续和文件：申请房产二次贷款需要提供一系列的必要文件，如房产证、身份证、收入证明、银行流水等。借款人需要确保这些文件齐全且真实有效。

总而言之，房产二次贷款的条件比较严格，需要借款人具备完全的房产产权、良好的信用记录、稳定的收入来源、合理的比例和价值、可行的还款计划以及必要的手续和文件。借款人需要了解并满足这些条件，才能顺利申请到房产二次贷款。