房产二次抵押贷款是指在已经贷款购买了房产的基础上，再次将房产作为抵押物进行贷款。这种贷款方式通常用于满足个人或企业对资金的迫切需求，比如用于投资、教育、旅游等目的。在进行房产二次抵押贷款时，需要准备一些必要的东西。

首先，申请人需要准备好相关的借款材料。一般情况下，这些材料包括个人身份证明、家庭或企业的财务状况证明、房产证明、购房合同或购房发票等。这些材料将用于评估借款人的信用情况、还款能力以及房产的抵押价值。

其次，申请人还需要准备好房产估价报告。这份报告由专业的房地产估价机构提供，用于详细评估房产的价值以确定其抵押价值。银行或贷款机构将根据这份报告来确定给予申请人的贷款额度。

此外，申请人还需要提供房产的相关证件。这包括房产证、土地使用证、产权证等。这些证件是证明房产所有权和使用权的重要文件，是贷款机构审批贷款的必备条件之一。

最后，申请人还需要提供还款能力的相关证明。这主要包括个人或企业的工作证明、收入证明以及银行对申请人的征信报告。这些材料将用于评估申请人的还款能力和信用状况，对于贷款机构来说相当重要。

需要注意的是，不同的贷款机构可能会有不同的要求，申请人在准备材料时需要了解具体的要求，并按照要求提供相应的材料。此外，还应注意保护个人信息并确保提供的所有材料真实有效，以免拖延贷款审批过程。

总的来说，房产二次抵押贷款需要提供个人或企业的相关材料，房产的证明文件以及还款能力证明。准备充分的材料将有助于顺利进行贷款申请，满足个人或企业的资金需求。