二手房商贷买房流程

当我们谈论购买二手房时，一般是指购买已经有过房产历史的房屋。对于许多购房者来说，特别是初次购房者，选择二手房往往是一个更为实际的选择。然而，二手房购买过程与新房并不完全相同，特别是涉及到商业贷款。为了确保流程的顺利进行，了解具体的步骤至关重要。以下是二手房商贷买房的一般流程：

1.确定购房预算：首先要明确自己的经济状况，计算可以用于首付的金额以及每月可用于还贷的金额。一般情况下，银行要求二手房首付比例较高，通常为总价的30%至50%。

2.物色合适的二手房源：通过中介、网络平台或个人联系方式查找适合的二手房源。在这个阶段，最好找到一个经验丰富的房产经纪人帮助寻找和筛选房源。

3.看房与价格谈判：实地看房，对房源进行仔细的勘查，关注房屋的年限、装修状况、物业管理等因素。如果满意，则与卖家进行价格谈判。

4.签订购房合同：双方达成协议后，签订购房合同，明确双方的权益和责任，包括但不限于房屋价格、交易时间、违约责任等。

5.商业贷款预审：带上相关材料，如身份证、收入证明、工作证明等，到银行申请商业贷款预审。这一步骤可以为购房者预留贷款额度，简化后续流程。

6.评估房屋价值：银行会派出专业人员对房屋进行评估，确认其市场价值，以此为基础决定贷款的最高金额。

7.提交贷款申请：根据评估结果，确定需要的贷款金额，向银行提交正式的贷款申请。

8.办理房产过户手续：在贷款批准后，买家和卖家需要到房产交易中心办理房产过户手续。

9.支付首付与签订贷款合同：在房产过户后，买家需要按约定支付首付，并与银行签订正式的贷款合同。

10.办理按揭登记：在签订贷款合同后，需要到相关部门办理按揭登记，这是银行放款的前提。

11.银行放款：按揭登记完成后，银行会将贷款金额打入卖家指定的账户。

12.接管房屋：当所有手续都完成后，买家可以正式接管房屋，开始新的生活。

总之，二手房商贷买房流程相对复杂，涉及多个部门和环节。为了确保流程的顺利进行，购房者最好在购房前做足功课，了解相关政策和规定，同时选择一个靠谱的中介和银行，以便得到专业的指导和帮助。