房子贷款的评估通常涉及以下几个方面：

1.估值：房子的估值是评估房子贷款的重要指标。估值可以通过房产评估师对房子进行评估来确定。评估师会考虑房屋的面积、地理位置、房龄、建筑质量等因素。

2.借款人信用：贷款机构通常会评估借款人的信用状况，以确定其还款能力。借款人的信用记录、收入来源、负债情况等都会被考虑。

3.首付比例：贷款机构会要求借款人提供一部分首付款。首付比例越高，贷款机构对房子的贷款额度可能会越大。

4.还款能力：贷款机构会评估借款人的还款能力，包括借款人的收入水平、其他负债以及生活支出等。通常借款人的还款金额不能超过借款人收入的一定比例。

5.贷款利率：贷款机构会根据借款人的信用状况和还款能力确定贷款利率。贷款利率越高，借款人贷款的额度可能会减少。

以上是房子贷款评估的一些常见因素，不同的贷款机构可能会有不同的评估标准和权重分配。借款人可以咨询贷款机构或者向专业的财务顾问咨询，了解具体的评估流程和标准。