房子二次抵押贷款是指在已经有一笔房屋抵押贷款的基础上，再次使用房屋作为抵押物借款。二次抵押贷款的利率是根据市场利率、借款人信用等多种因素来决定的。

首先，市场利率是决定二次抵押贷款利率的核心因素之一。市场利率是指借款人可以从借款市场上获得的利率水平。一般来说，市场利率越高，二次抵押贷款利率也会相应上升；市场利率越低，二次抵押贷款利率也会相应下降。

其次，借款人的信用状况也是决定二次抵押贷款利率的重要因素之一。借款人的信用状况包括个人信用记录、还款能力等。如果借款人信用良好，且还款能力强，银行会认为他们的风险较小，可能会给予较低的贷款利率；但如果借款人信用较差或还款能力较弱，银行则可能会给予较高的贷款利率以保护自身的风险。

此外，抵押房屋的价值和抵押物的种类也会影响二次抵押贷款的利率。如果抵押房屋的市值较高，或者抵押物具有较高的价值和流动性，银行会认为风险较小，贷款利率可能较低；相反，如果抵押物价值较低或流动性差，银行可能会提高贷款利率以保证自身的风险收益平衡。

总结起来，房子二次抵押贷款利率的确定是一个综合考虑市场利率、借款人信用状况、抵押物价值和流动性等多个因素的过程。最终的贷款利率会因各种因素的不同而有所差异，借款人在选择贷款时需要咨询银行或金融机构以获得准确的利率信息，并根据自身实际情况做出合适的选择。