房子抵押是一种常见的借贷方式，通过将房产作为抵押物来获取贷款。在进行房子抵押时，评估房子的价钱是一个重要的步骤。房子的评估是通过专业的房产评估师来进行的，他们会根据一系列因素来确定房子的价值。

首先，房子的位置是评估房价的一个重要因素。位于繁华地段、交通便利、配套设施完善的房子通常价值较高。此外，周边环境的安全性、景观等也会对房价产生影响。

其次，房子本身的属性也是评估价值的关键因素之一。评估师会考虑房子的建筑面积、使用年限、房型、装修情况等因素。通常来说，建筑面积越大，房间越多，价值就越高。此外，房子的装修状况也会影响房价，精装修的房子通常价值更高。

第三，市场供需情况也会影响房子的评估价值。如果当地房市供不应求，房价往往会上涨，反之则可能下跌。评估师会考虑当前市场的供需关系，以及附近类似房产的销售状况，从而对房子的价值进行评估。

此外，房子的土地属性也会对其价值产生重要影响。有些房子位于土地产权属于国有或集体的区域，这种情况下评估师会将土地所有权的情况考虑进去。而位于土地产权属于个人的区域的房子，其价值更多受到房子本身属性的影响。

总的来说，房子抵押的评估是一个综合考虑多个因素的过程。评估师会综合考虑房子的地理位置、建筑属性、市场供需以及土地所有权等因素来确定房子的价值。房子的评估价值将影响银行或借款机构对抵押贷款的额度，因此对于借款人来说，了解房子的评估过程和价值是非常重要的。