按揭房二次抵押贷款是指在已经按揭购房的基础上，再次将房屋作为抵押物申请贷款。在进行按揭房二次抵押贷款时，有一些正确的手续需要遵循。

首先，申请人应该提前了解清楚自己所购房屋的按揭情况。了解自己的按揭贷款金额和还款情况，可以帮助申请人预估自己是否有足够的资格和能力获得二次抵押贷款。

其次，申请人需要与原来的按揭贷款银行进行沟通。在申请之前，与原贷款银行取得联系，并咨询其对二次抵押贷款的政策和要求。了解清楚原贷款银行的要求，有助于申请人了解相关流程和文件准备。

接下来，申请人需要准备相关材料。一般而言，申请人需要提供购房合同、房屋产权证明、原按揭贷款合同、个人财务状况证明等文件。申请人需要根据银行的要求，准备齐全并准确提供所有需要的材料。

然后，申请人需要选择合适的贷款机构。根据自己的需求，可以选择不同银行或贷款机构来进行二次抵押贷款的申请。申请人可以通过比较不同机构的利率、还款方式、还款期限等因素来选择最合适的贷款机构。

在办理抵押贷款时，申请人还需要进行房屋估价。申请人需要选择一家具有资质和信誉的房屋评估机构来对房屋进行评估。这样可以确保申请人申请的二次抵押贷款金额符合实际市场价值。

最后，申请人需要签订二次抵押贷款合同。在确保所有手续齐备的情况下，申请人与贷款机构进行协商，并最终签署贷款合同。在签订合同时，申请人需要仔细阅读合同内容，确保自己了解并同意其中的条款和约定。

总之，按揭房二次抵押贷款是一项较为复杂的贷款操作，申请人在进行二次抵押贷款时需要按照正确的步骤和手续进行。提前了解自己的按揭情况、与原贷款银行沟通、准备相关材料、选择合适的贷款机构、进行房屋估价以及签订合同都是非常重要的步骤，只有正确地执行这些手续，才能确保二次抵押贷款的顺利办理。