房本贷款是指以房产作为贷款的抵押品的一种贷款方式。根据贷款用途和还款方式的不同，房本贷款可以分为以下几种类型：

1.普通住房贷款：这是一种常见的房本贷款类型，适用于购房者购买自住住房的贷款需求。借款人将所购房产作为抵押物用于贷款，贷款金额通常根据房产估值的一定比例确定，还款期限较长，利率较低。

2.商业贷款：商业贷款主要用于购买商业和办公用途的房产。这种类型的贷款额度比普通住房贷款通常要高，因为商业用途的房产价值较高。还款期限一般较长，并且利率较低。商业贷款通常要求借款人有一定的经营实力和信用记录。

3.装修贷款：装修贷款是指用于房屋装修和翻新的贷款。借款人可以选择将已购房屋作为抵押品申请装修贷款。贷款金额根据装修计划和房屋估值确定，还款期限相对较短，利率也较高。

4.二次贷款：二次贷款是指在已经贷款购房后，再次使用房产作为抵押品继续贷款。这种贷款主要用于购买其他房产、教育支出、医疗费用等。贷款金额一般根据房产估值的一定比例确定，还款期限和利率根据借款人的信用记录和贷款用途等因素确定。

5.其他特殊贷款：除了上述常见的房本贷款类型外，还存在一些特殊的房本贷款类型，如住房公积金贷款、农村居民贷款等。这些贷款形式与普通贷款类似，但有着一些特殊的限制和要求，适用于特定人群和特定贷款目的。

总之，房本贷款的种类众多，每种类型的贷款都有其特定的用途和条件。对于借款人而言，选择适合自己需求和经济实力的贷款类型非常重要，同时还需了解和熟悉各种贷款的利率、还款方式以及风险等方面的信息，以作出明智的贷款决策。