房子抵押贷款是指将房产作为抵押品，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。在这种贷款模式下，贷款人会将房产作为担保，以减轻借款风险，同时也为贷款人提供了更高的借款额度和更低的利率。

房子抵押贷款具备以下几个条件：

1.房产所有权：贷款人必须拥有该房产的所有权。这意味着只有房屋的合法拥有者才能申请抵押贷款。如果房产存在共有情况，那么共有人必须一同签署贷款协议。

2.房产评估价值：贷款机构通常会对房产进行评估，以确定其价值。房产价值将决定贷款金额的上限。贷款人可以选择委托专业评估机构进行房产评估。

3.偿还能力：贷款人必须证明有足够的偿还能力，包括稳定的收入来源和良好的信用记录。贷款机构会评估贷款人的还款能力，以确保贷款人有能力按时偿还贷款。

4.贷款利率：贷款利率是贷款人所需考虑的关键因素之一。由于房子作为抵押品提供了保障，所以房子抵押贷款通常具有相对较低的利率。贷款人可以根据自己的需求和财务情况选择固定利率贷款或浮动利率贷款。

5.抵押登记：贷款人必须将房产进行抵押登记，以确保贷款机构能在还款违约时，通过拍卖房产来收回借款。抵押登记需要在土地或房产权属部门进行办理。

6.还款计划：贷款人和贷款机构将商定还款期限和还款计划。贷款人需按照协议要求按时偿还贷款，违约可能导致房产被拍卖。

房子抵押贷款为贷款人提供了一种利用房产减轻借款风险的手段，同时也为贷款人提供了更多的贷款额度和更低的利率。然而，贷款人也需要认真考虑自己的还款能力和贷款风险，确保能按时偿还贷款，保持自己的房产安全。