按揭房抵押贷款是指将房产作为抵押物，借款人以房产的价值作为抵押借款的一种贷款方式。通过按揭房抵押贷款，借款人可以将房产的价值抵押给银行或其他金融机构，以获得所需的借款资金。下面将介绍一些按揭房抵押贷款的常见方法。

首先，固定利率按揭抵押贷款是一种常见的方式。在这种方式下，借款人和银行或金融机构达成一致，确定一个固定的利率，借款人需要按照约定的利率和期限每月偿还相应的还款额。这种方式的优势是借款人可以在贷款期间内稳定地偿还贷款，不会受到市场利率的波动影响。

其次，浮动利率按揭抵押贷款也是常见的一种方式。相对于固定利率，浮动利率会受到市场利率的波动影响，导致还款额不稳定。这种方式适合对市场走势有较高预测能力的借款人，可以根据市场利率的变化合理调整还款额，以减轻还款压力。

再次，部分偿还按揭抵押贷款是一种可以提前偿还部分贷款金额的方式。借款人可以根据自身情况，在还款期限内选择提前偿还部分贷款金额，从而减轻还款压力和负债风险。这种方式需要与银行或金融机构提前协商，并遵循相关规定和手续。

此外，债权转让也是一种按揭房抵押贷款的方法。在这种方式下，借款人可以将已贷款的债权转让给其他金融机构，以获得更好的贷款条件或更低的利率。债权转让需要通过法律程序进行，并需要在转让协议中明确双方的权益和责任。

综上所述，按揭房抵押贷款有多种方法，包括固定利率贷款、浮动利率贷款、部分偿还贷款以及债权转让等。借款人可以根据个人需求和市场情况，选择适合自己的贷款方式，并与金融机构进行协商和签订合同，确保贷款过程的顺利进行。