按揭房二次抵押贷款是一种常见的借贷方式，它允许房主在已经存在房屋按揭的情况下，再次以房屋作为抵押品进行借款。以下是按揭房二次抵押贷款的一般步骤：

1. 确定贷款需求：在考虑二次抵押贷款前，首先要确定借款的用途和金额。这是为了保证借款符合你的实际需求，并能够合理地还款。

2. 查询贷款条件：接下来，你需要了解各家银行或金融机构的二次抵押贷款条件，包括利率、贷款期限、贷款额度等方面的信息。同时，你也可以咨询专业人士或银行工作人员，帮助你评估你的资金状况和贷款能力。

3. 准备材料：一旦你选择了贷款机构，你需要准备一些必要的文件和材料。一般而言，这些材料包括房屋产权证明、房屋评估报告、个人身份证明、房屋按揭合同、征信报告等。

4. 进行资格审批：在提交材料后，贷款机构会对你的资格进行审批。审批包括你的信用记录、收入状况、房屋评估等方面的综合考量。如果你的资格通过审批，贷款机构将会向你发放贷款额度。

5. 签署合同：在贷款资格获得批准后，你需要签署贷款合同。合同中会明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等重要条款。在签署合同之前，务必仔细阅读合同内容，确保你理解并同意其中的条款。

6. 办理抵押登记手续：作为抵押贷款，你需要将房屋抵押给贷款机构。因此，你需要办理相关的抵押登记手续，将贷款机构作为一抵押权人。通常，这一步需要你支付相应的登记费用，并与贷款机构一同办理。

7. 放款及还款：一旦抵押登记办理完毕，贷款机构将会把贷款金额划入你的银行账户。从此，你需要开始按照合同约定的还款方式和还款期限进行按时还款。

按揭房二次抵押贷款是一种常见的借贷方式，可以为房主提供更多的资金支持。然而，在申请二次抵押贷款前，你应该仔细评估自己的还款能力，确保能够按时还款以免产生额外的资金压力。在办理过程中，与专业人士和贷款机构保持沟通非常重要，以确保你在贷款过程中了解并满足所有的要求。