按揭房抵押贷款是指将房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。按揭房抵押贷款额度和放款期限是贷款人和金融机构在签订借款协议时约定的重要条款。

按揭房抵押贷款额度是指金融机构愿意向借款人提供的贷款金额上限。该额度通常由房屋估值、借款人的信用状况以及金融机构的政策等因素决定。在按揭房抵押贷款中，房屋是作为抵押物提供的，因此贷款额度一般会根据房屋估值的一定比例来确定。借款人可以根据自己的资金需求适当选择贷款额度，但是通常不会超过房屋估值的70%到90%。

放款期限是指借款人和金融机构在签订借款协议时约定的还款期限。一般来说，按揭房抵押贷款的放款期限较长，可以根据借款人的还款能力和需求来确定。常见的放款期限可以是5年、10年、15年、20年或更长。放款期限越长，每月还款额度相对较低，但总利息支出也会相应增加。有些金融机构可能会对放款期限有一定的限制，例如最长可贷款期限不超过30年。

按揭房抵押贷款额度和放款期限的选择应根据借款人的实际情况和需求进行慎重考虑。借款人需要评估自己的还款能力、资金需求以及未来的财务状况，合理选择贷款额度和放款期限。此外，还需了解金融机构的贷款政策和利率调整方式，以确保还款计划的可行性，并避免因还款压力过大而导致的财务风险。

总之，按揭房抵押贷款额度和放款期限是按揭贷款中重要的两个因素。借款人在选择时应根据自身情况和需求进行合理搭配，以达到合理利用贷款资源、实现个人资金需求的目的。同时，借款人也要保持谨慎和理性的态度，审慎考虑还款能力和风险，以确保贷款的稳妥和还款的可行性。