房产证抵押贷款是指将拥有房产证的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。抵押贷款的额度是银行根据抵押房屋的评估价值来决定的。

一般来说，房产证抵押贷款的额度取决于房屋的市场价值。银行会派出评估师对房屋进行评估，综合考虑房屋的地理位置、建筑面积、楼层、装修程度等因素，来确定房屋的评估价值。

在评估的过程中，评估师会使用一系列的方法和工具，如比较法、收益法和成本法等，来估算房屋的价值。比较法是将要评估的房屋与附近类似房屋的买卖价格进行对比，找出参考价值；收益法则是通过预测房屋未来的收益来确定其价值；成本法是以房屋的建造成本和折旧率为基础来进行评估。

评估完房屋的价值后，银行会根据一定的比例来确定贷款额度。银行通常会要求贷款额不超过抵押物价值的60%至80%，这样可以为贷款人和银行之间预留一定的安全边际。

同时，银行还会考虑贷款人的还款能力和信用记录。贷款人的收入状况、稳定性以及其他负债情况都会对贷款额度产生影响。如果贷款人的还款能力较强，信用记录良好，银行可能会给予更高的贷款额度。

此外，房屋的使用性质也会对贷款额度产生影响。商业用途的房产评估价值通常会高于居住用途的房产。因此，商业用途的房屋可能会获得更高的贷款额度。

总之，房产证抵押贷款的额度是根据抵押房屋的评估价值、贷款人的还款能力和信用记录以及房屋的使用性质来决定的。贷款人在申请抵押贷款时，需要向银行提供相关证明材料，并接受银行的评估程序，以确定贷款的具体额度。