按揭房二次抵押贷款是指在已经存在一笔按揭贷款的房产上再次进行抵押贷款的一种金融服务。这种贷款一般利用已付清了部分按揭贷款的房产价值作为贷款的担保物，向借款人提供较高额度的贷款。

按揭房二次抵押贷款的利率与期限在不同地区和不同金融机构之间可能会有所不同。一般而言，贷款利率主要受到市场利率、风险评估以及借款人信用状况等因素的影响。如果一国或地区的经济增长明显，有利于降低风险；而当金融市场出现不稳定的情况，可能会导致利率上升。

此外，不同金融机构的贷款期限也会有所不同。一般来说，按揭房二次抵押贷款的期限相对较长，一般在10年至30年之间。借款人可以根据自己的财务状况和还款能力选择合适的贷款期限。

对于借款人而言，按揭房二次抵押贷款有一些优点。首先，由于抵押物已经经过评估和核定，所以可以获得相对较低的利率。其次，借款额度大，能够满足借款人的更高额度的资金需求。此外，还款期限长，能够降低每月的还款压力。

然而，借款人在申请按揭房二次抵押贷款时也需注意一些问题。首先，借款人必须对自己的还款能力有清晰的认识，确保能够按时偿还贷款。其次，借款人应该充分了解贷款的利率和期限，并与不同金融机构进行比较，选择最为适合自己的贷款方案。此外，借款人还需要充分了解相关的贷款条款和条件，避免出现不必要的纠纷。

总之，按揭房二次抵押贷款是一种通过对已有贷款的房产进行再次抵押，获取较高额度贷款的金融服务。利率和期限的具体情况会根据不同地区和金融机构的政策而有所不同。借款人在申请此类贷款时应谨慎选择，确保自身的还款能力并对贷款条款有充分了解，以实现更好的贷款利益。