按揭房二次抵押贷款是一种利用已经抵押的房屋进行再次抵押并获得贷款的一种金融手段。通过这种方式，借款人可以借入一笔额外的资金，用于个人或商业用途。按揭房二次抵押贷款需要走一定的手续，以下是一般程序的简要介绍：

1.银行咨询：借款人首先需要与银行咨询，了解二次抵押的条件、利率和可贷金额。这一步可通过电话或在线咨询完成。

2.准备材料：借款人需要准备相关的贷款申请材料，如身份证明、财务状况证明、按揭房产的证明文件（房产证、按揭合同等）、近期房产评估报告等。银行会提供具体的材料清单。

3.贷款申请：将准备好的材料提交给银行的贷款部门，在贷款申请表上填写个人基本信息、贷款金额、贷款用途等相关信息。如有需要，银行可能会要求填写贷款担保人的信息。

4.银行审查与评估：银行会对借款人的申请材料进行审查，并委托房产评估机构对按揭房屋进行评估，确定贷款的抵押价值。银行还会根据借款人的信用记录和还款能力来评估是否批准贷款。

5.贷款发放：如果银行同意贷款，借款人需与银行签署贷款协议，并缴纳相关手续费用。银行会将贷款金额转入借款人指定的账户。

6.按揭合同变更：借款人需要联系原贷款银行，办理二次抵押贷款的手续。此时需要办理按揭合同变更，将原来的按揭贷款转为二次抵押方式，并产生新的还款计划和利率。

7.还款与贷后管理：借款人按照约定时间和金额进行还款。贷款期间，银行可能会进行定期的还款跟踪和贷后管理。

需要注意的是，不同的银行和地区可能有所差异，具体的手续流程可能会有所调整。此外，借款人还应当了解贷款相关的风险和注意事项，并在明确自己的还款能力和风险承受能力后再决定是否进行二次抵押贷款。