按揭房抵押贷款是一种常见的借款方式，它适用于房屋所有者通过将其房屋作为抵押物来获得资金。以下是按揭房抵押贷款的具体方案和要求。

一、具体方案：

1.抵押物评估：申请人需要委托专业评估师对房屋进行评估，评估结果将作为贷款额度的参考。

2.贷款额度：根据房屋评估结果、贷款机构的政策和申请人的还款能力等因素确定贷款额度。

3.贷款利率：利率根据市场情况、贷款机构的政策以及申请人的信用状况等因素而定，通常会根据贷款利率指导利率进行浮动调整。

4.还款期限：根据贷款额度和申请人的还款能力等因素确定还款期限，一般可选择10年、20年、30年等不同期限。

5.还款方式：常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款，前者每月还款金额相同，后者每月还款本金相同。

二、具体要求：

1.房屋所有权：房屋必须归申请人所有，即只有房屋的所有者才能将其作为抵押物申请按揭房抵押贷款。

2.抵押物权属清晰：房屋的权属必须清晰，不能存在纠纷和质疑，如有贷款、担保或司法纠纷会影响抵押贷款的审批。

3.房屋质量良好：房屋必须不具有太大的维修问题或结构性缺陷，贷款机构通常会要求房屋的房龄不过多年限。

4.还款能力可行：申请人的还款能力是贷款机构考虑的重要因素之一，包括稳定的收入来源、还款能力的充分保障等。

5.个人信用记录良好：个人信用记录对于按揭房抵押贷款非常重要，信用记录良好的申请人更有可能获得更优惠的贷款利率和条件。

综上所述，按揭房抵押贷款的具体方案和要求是非常重要的。通过了解具体方案和要求，申请人可以更好地了解按揭房抵押贷款的条件和程序，有助于做出明智的财务决策。然而，由于不同贷款机构的政策和市场环境的变化，具体方案和要求可能存在差异，建议申请人在申请前咨询专业人士以获取最新的信息和建议。