房产贷款是指借款人以购房作为抵押物向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。在申请房产贷款时，借款人需要经过一系列的手续，包括以下几个步骤：

1.填写申请表格：借款人需要填写房产贷款申请表格，包括个人基本信息、借款用途、购房信息等。有些银行或机构还会要求提供其他相关材料，如个人身份证明、工作证明、收入证明等。

2.提交申请材料：借款人需要将填写完整的申请表格及相关证明材料提交给银行或机构。通常银行会对申请材料进行审核，包括核实个人信息真实性、收入证明真实性等。

3.进行贷款评估：银行或机构会根据借款人的申请材料，对其进行信用评估和负债评估。信用评估主要是评估借款人的信用记录，包括还款记录、个人信用报告等；负债评估主要是评估借款人的还款能力，包括借款人的收入来源和债务状况等。

4.确定贷款额度和利率：通过评估后，银行或机构会确定借款人的贷款额度和贷款利率。贷款额度根据借款人的还款能力、购房价格等因素确定；而贷款利率则通常根据市场利率和借款人的信用评估情况确定。

5.签订贷款合同：借款人在同意贷款额度和利率后，需要与银行或机构签订正式的贷款合同。合同中会详细规定借款人还款的方式、期限、利息等内容，借款人需要仔细阅读并确认合同内容。

6.办理抵押手续：作为房产贷款，借款人需要将所购房产作为抵押物。因此，借款人需要办理相关的抵押手续，将房产抵押给银行或机构。抵押手续包括评估房产价值、签订抵押合同等。

7.发放贷款：当所有手续办理完成后，银行或机构会将贷款金额划入借款人指定的账户。

8.还款：借款人需要按照贷款合同约定的内容进行还款。通常每月需按期还清利息和一定比例的本金，直到贷款全部偿还。

总之，房产贷款需要借款人与银行或机构进行一系列的申请、审核、评估和手续办理，双方通过签订合同并将房产作为抵押物，最终实现了借款人购房的目的。然而，在申请房产贷款时，借款人应该审慎选择，了解清楚贷款利率、还款方式等相关信息，避免贷款过程中的风险。