在现代生活中，房产不仅是居住的地方，更是重要的金融资产，当遇到资金需求时，很多人会考虑将按揭房进行抵押贷款，这一过程涉及复杂的手续和多方机构的参与，因此选择一个合适的操作方至关重要，本文将详细介绍按揭房抵押贷款的基本概念、操作流程以及如何选择合适的操作机构。

　　一、按揭房与抵押贷款的基本概念

　　我们需要明确两个基本概念：按揭房和抵押贷款，按揭房是指购房者通过贷款购买的房屋，在贷款未还清之前，房屋产权属于银行或金融机构，而抵押贷款则是指借款人将自己的财产（如房产）作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。

　　二、按揭房能否进行抵押贷款？

　　理论上，按揭房在贷款未还清之前是无法再次进行抵押贷款的，因为房屋产权证（他项权利证或不动产登记证明）通常保存在按揭受益银行，无法用于二次抵押，在一些特定情况下，按揭房可以通过“二次抵押”或“顺位抵押”的方式进行贷款，这要求新的贷款银行能够接受按揭房的二次抵押，并且借款人需要满足一定的条件，如良好的信用记录、稳定的收入来源等。

　　三、按揭房抵押贷款的操作流程

　　1、选择贷款机构：借款人需要选择一家接受按揭房抵押贷款的银行或金融机构，建议咨询多家机构，了解各自的贷款政策和利率。

　　2、提交贷款申请：向选定的贷款机构提交贷款申请，并准备相关的资料，如身份证、户口本、房产证、购房合同、按揭贷款合同等。

　　3、房屋评估：贷款机构会对房屋进行评估，以确定其市场价值和可贷款额度。

　　4、签订合同：如果贷款申请获得批准，借款人需要与贷款机构签订借款合同和抵押合同，并办理相关的抵押登记手续。

　　5、放款：完成抵押登记手续后，贷款机构会将贷款发放至借款人指定的账户。

　　四、如何选择合适的操作机构？

　　1、信誉度：选择有良好信誉和口碑的银行或金融机构，可以通过互联网搜索、咨询朋友或家人等方式了解其信誉度。

　　2、专业性：选择专业从事房产抵押贷款业务的机构，这些机构通常具有更丰富的经验和更高效的服务质量。

　　3、利率和费用：比较不同机构的贷款利率和相关费用，选择最划算的方案，但请注意，利率并非唯一考量因素，还需要综合考虑其他服务和保障措施。

　　4、客户服务：了解机构的客户服务质量和态度，选择服务态度好、响应迅速的机构。

　　五、个人办理 vs 中介代办

　　对于是否选择中介代办，这取决于个人的实际情况和需求，个人办理可以节省中介费用，但需要自己投入更多的时间和精力去了解流程和准备材料，而中介代办则可以提供更专业的服务和指导，帮助借款人更快地完成贷款手续，但需要注意的是，中介代办可能会收取一定的服务费用。

　　六、注意事项

　　1、确认产权归属：在办理抵押贷款前，务必确认房屋产权归属清晰无争议，如有共有人或承租人，需取得其同意或书面声明。

　　2、了解贷款政策：不同银行的贷款政策和利率可能存在差异，借款人应提前了解清楚并选择最适合自己的方案。

　　3、保持良好信用记录：良好的信用记录是获得贷款的重要前提之一，借款人应保持良好的信用记录并按时还款。

　　4、谨慎选择中介：如果选择中介代办方式，应选择正规、有资质的中介机构并签订明确的服务合同以保障自己的权益。

　　按揭房抵押贷款是一个相对复杂的过程，需要借款人仔细了解相关政策和流程并选择合适的操作机构，通过合理的规划和准备可以帮助您顺利获得所需的资金支持。