房产抵押贷款利率是指借款人以自己名下的房产作为抵押物而获得的贷款所需支付的利息。利率的计算涉及多个因素，包括基准利率、抵押品价值、借款人信用状况和贷款期限等。

1.基准利率：房产抵押贷款的利率一般会以某种基准利率为基础进行计算。例如，银行可以参照央行的基准利率或同业拆借利率来确定利率水平。基准利率通常是市场上流通的利率指标，而且会定期调整。

2.抵押品价值：借款人所提供的房产作为抵押物，其价值将直接影响到贷款利率的计算。银行或金融机构会根据专业评估机构出具的房产估值报告，确定抵押物的价值。通常来说，抵押物价值越高，贷款利率越低。

3.借款人信用状况：借款人的信用状况也是决定贷款利率的重要因素之一。银行会根据借款人的信用分数、还款记录、收入稳定性等因素来评估其信用状况。信用状况良好的借款人往往能够获得更低的贷款利率。

4.贷款期限：贷款期限是指借款人与银行或金融机构达成的还款约定时间。通常，贷款期限较长的贷款利率相对较高，而较短期限的贷款利率相对较低。

在计算房产抵押贷款利率时，银行或金融机构会综合考虑上述因素，并结合市场竞争和风险管理等因素来确定最终的利率水平。借款人在选择贷款时，除了关注利率水平外，还应注意还款方式、还款期限和相关手续费用等因素。

总之，房产抵押贷款利率的计算是基于多个因素的综合考量，包括基准利率、抵押品价值、借款人信用状况和贷款期限等。借款人在选择贷款时应综合考虑这些因素，以确保自己能够获得最适合的贷款利率。