按揭房二次抵押贷款方案是一种借贷方式，允许房屋按揭贷款的借款人再次以房屋为抵押进行贷款。这种贷款方案常常用于扩大现有按揭贷款额度，提取房屋的价值，以满足借款人个人或商业需求。

首先，按揭房二次抵押贷款的借款人必须已经拥有一笔房屋按揭贷款。一般来说，房屋抵押贷款会有一个最高贷款额度，以房屋价值的一定百分比为限。当按揭贷款还款进展良好且借款人有追加贷款需求时，可以选择按揭房二次抵押贷款方案。

在按揭房二次抵押贷款中，借款人将房屋的剩余价值作为附加抵押物进行贷款。这个剩余价值是指当前房屋市值与初次按揭贷款金额的差额。根据不同的贷款机构和政策，借款人通常可以借款额度的一定百分比，例如80%或90%。借款人可以根据自己的需求选择合适的贷款额度。

借款人一旦成功获得按揭房二次抵押贷款，可以将这笔贷款用于各种个人或商业目的。常见的用途包括家庭装修、购买房屋附属设备、子女教育费用、债务合并、扩大经营等。因为按揭房二次抵押贷款的利率通常比其他传统借贷方式低廉，所以许多借款人选择这种方式来获取资金。

通过按揭房二次抵押贷款，借款人可以充分利用已经投入房屋按揭贷款的投资，提取房屋的潜在价值，获得更多的现金流。然而，需要注意的是，这种贷款形式需要按揭房屋的价值以及借款人的信用记录、收入状况等条件来进行评估和审批。借款人应确保按时还款，以免丧失房屋所有权。

总之，按揭房二次抵押贷款方案为那些需要额外资金满足个人或商业需求的借款人提供了一种灵活且相对低成本的融资方式。然而，借款人在申请按揭房二次抵押贷款之前，应了解相关政策和条款，并慎重考虑自己的还款能力和风险承受能力。