房屋二次抵押贷款是指在已有一次抵押贷款的基础，再次利用房屋进行贷款。然而，二次抵押贷款并不是完全没有限制的，银行或金融机构会根据一定的规定来对此类贷款进行限制。

首先，信用状况是银行考虑的重要因素。无论是一次抵押贷款还是二次抵押贷款，借款人的信用状况都是银行决定是否给予贷款的关键因素。如果借款人的信用记录不佳，例如在过去有过逾期还款或违约行为，银行可能会拒绝提供二次抵押贷款。

其次，房屋价值也是限制的重要因素之一。银行会评估房屋的市场价值，通常会要求房屋价值至少达到贷款金额的一定比例。如果当前的房屋价值无法满足这一要求，银行可能会拒绝提供贷款或降低贷款金额。

第三，贷款额度也存在限制。银行会根据借款人的收入和债务情况来确定二次抵押贷款的额度。通常情况下，借款金额不会超过房屋价值的一定比例，以确保借款人有能力偿还贷款。银行还会综合考虑借款人的其他债务和收入状况，以确保借贷比例和借款人的偿还能力是合理的。

第四，计算机构也会对二次抵押贷款的期限进行限制。根据贷款金额和借款人的偿付能力，银行会规定贷款的期限范围。通常情况下，二次抵押贷款的期限较短，一般在5到20年之间。过长或者过短的期限都可能对借款人造成不良影响，因此银行会根据综合考虑来确定期限。

最后，银行还会对二次抵押贷款的利率进行限制。利率的设定既与市场利率水平有关，也取决于借款人的信用评级。一般情况下，二次抵押贷款的利率要高于一次抵押贷款，因为银行会认为二次抵押贷款的风险更高。

综上所述，房屋二次抵押贷款虽然在一次抵押贷款的基础上提供了更多融资渠道，但仍然受到一系列限制。借款人需要了解这些限制，并在申请贷款之前进行全面的评估和规划，以确保自己可以满足银行的要求并且顺利获得贷款。