房产抵押银行贷款是一种常见的借款方式，借款人将自己名下的房产作为抵押物向银行申请贷款。银行在审批借款申请时会根据借款人的信用状况和房产评估情况来决定是否通过贷款申请。为了提高通过率，借款人可以采取以下几种措施。

第一，维护良好的信用记录。银行会通过查询个人信用报告来了解借款人的信用状况。因此，借款人在贷款申请之前应该维护良好的信用记录，确保按时还款和避免逾期。

第二，提供真实、完整的贷款材料。借款人在申请贷款时需要提供一系列的贷款材料，包括房产证、户口本、工资流水等。这些材料需要真实、完整地提供，且与银行的要求相符，以增加通过的可能性。

第三，增加还款能力。银行在审批贷款申请时也会考虑借款人的还款能力。因此，借款人可以在贷款申请之前增加收入来源，提高还款能力。例如，可以申请兼职工作或者提升自己的职业技能，增加收入来源。

第四，选择合适的贷款金额和期限。在申请贷款时，借款人应根据自身实际情况选择合适的贷款金额和期限。如果申请的贷款金额过高或者贷款期限过长，可能会增加银行的审批难度。因此，借款人应根据自身还款能力和需求来确定合适的贷款金额和期限。

第五，选择有信誉的银行机构。在选择申请贷款的银行时，借款人应选择有信誉和良好声誉的银行机构。这些银行通常有较高的审批通过率，也更愿意提供较低的利率和较好的贷款条件。

通过以上几种措施，借款人可以有效地提高房产抵押银行贷款的通过率。然而，每个银行的具体审批标准和要求可能会有所不同，因此借款人在申请贷款时最好与具体的银行机构咨询，并根据银行的要求提供相应的材料和信息。