房产二次抵押贷款是指房主将已经贷款的房屋再次进行抵押，以获取额外的贷款资金。这种贷款方式广泛应用于个人和企业，在满足一定条件下可方便快捷地得到资金支持。下面将介绍房产二次抵押贷款的具体流程和手续。

首先，在申请二次抵押贷款前，房主需要先了解自己名下房产的实际价值以及目前房屋已存在的抵押贷款情况。一般而言，银行或贷款机构不会批准超过房屋市值一定比例的贷款，通常在6080%之间。

接下来，房主需要选择可靠的贷款机构，并咨询他们所要求的贷款申请材料。一般来说，房主需要提供以下文件：房屋权属证明、身份证、户口本、房产证、抵押贷款合同、还款记录、个人征信报告等。这些文件是贷款机构评估抵押贷款价值和审批贷款的重要依据。

在提交申请材料后，银行或贷款机构会对房主的贷款申请进行评估。评估的步骤包括对房屋市场价值的估算、生成评估报告，并根据房主的收入状况和信用记录来决定是否批准贷款申请。

如果贷款申请被批准，接下来就是签订贷款合同。贷款合同会明确贷款额度、利率、还款期限和还款方式等重要条款。房主需要仔细阅读合同内容，并在确保无误后签字和盖章。

在签订贷款合同后，房主需要进行房屋抵押登记手续。这意味着房主需要办理相关的抵押登记手续，将房屋作为贷款的抵押物。这一步骤通常需要房主前往当地不动产登记中心，并支付一定的登记费用。

最后，一旦抵押登记完成，贷款机构将向房主发放贷款款项。房主可以按照合同约定的方式和期限进行还款。通常，贷款利息按月或按季度支付，本金则可分期偿还或一次性还清。

需要注意的是，房产二次抵押贷款的具体流程和手续有所不同，可能会因地区和贷款机构而异。因此，在申请贷款之前，房主最好咨询专业的贷款经纪人或咨询银行或贷款机构，以确保对整个流程和手续有充分了解并能够做出正确的决策。