房产二次抵押贷款是指在首次购房贷款还未还清的情况下，通过将房产作为抵押物再次申请贷款的一种形式。相比于一次抵押贷款，房产二次抵押贷款是一种常见的筹集资金的方式，特别适用于资金周转不足或临时急需大额资金的人群。然而，申请房产二次抵押贷款并非人人都能成功，它需要一定的条件和要求。

首先，申请房产二次抵押贷款需要借款人已经拥有一套房产作为抵押物。只有拥有房产的人才能够通过将房产作为抵押物来获得二次贷款。此外，还要求该房产不能存在杂居以及单处抵押等限制性因素，保证房产的可供性和价值。

其次，借款人必须拥有良好的信用记录。银行或贷款机构通常会对申请人的信用记录进行审查，以评估其还款能力和还款意愿。如果申请人的信用记录有不良记录，如逾期还款、欠款等，那么银行很可能会拒绝此次贷款申请。因此，良好的信用记录是申请房产二次抵押贷款的必需条件之一。

第三，借款人在收入方面也需要具备一定的要求。银行或贷款机构一般会要求申请人有稳定的工作和收入来源，并要求提供相关的收入证明文件。这是为了确保借款人有足够的还款能力，能够按时偿还所贷款项。

最后，借款人还需要提供相关的贷款材料和相关证明文件。这些文件包括但不限于房屋产权证明、身份证明、婚姻状况证明、还款能力证明等等。这些文件是银行或贷款机构对申请人资质进行审核的重要依据，借款人必须准备完整并真实有效的文件。

总结起来，申请房产二次抵押贷款需要借款人满足三个主要条件：拥有可供抵押的房产、良好的信用记录和稳定的收入来源。此外，还需要提供相应的贷款材料和证明文件。只有满足这些条件的借款人才有可能成功申请到房产二次抵押贷款，为自己的资金需求提供解决方案。