按揭房抵押贷款是指借款人以自有房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。按揭房抵押贷款办理流程分为以下几个步骤：

1.准备材料：借款人首先需要准备一系列文件，包括房产证、购房合同、身份证明、收入证明、婚姻证明等等。这些材料将用于证明贷款人的身份信息、房产所有权和偿还能力。

2.评估房产价值：在提交贷款申请材料后，银行将派出专业估价师对房产进行评估。评估结果将决定银行能够提供的最高贷款额度。评估价格一般为房产市场价值的70%至80%。

3.贷款申请审批：银行在收到贷款申请后，将对申请人的信用记录、收入状况、负债情况等进行评估和审批。这个过程可能需要一段时间，通常几天至几周不等。

4.签订合同：一旦贷款申请获得通过，银行将与借款人签订贷款合同，并明确借款金额、利率、还款期限、还款方式等重要条款。

5.注册抵押权：在签订合同后，借款人需要将房产的抵押权进行登记手续。这样一来，银行将在贷款期间拥有对房产的抵押权，以确保借款人在未偿还贷款之前无法变卖或转移房产。

6.贷款放款：当所有手续办理完毕并通过审批后，银行将通过电汇或直接向借款人支付贷款。借款人可根据贷款条款约定，按期还款。

7.还款：借款人根据合同约定的还款期限和还款方式，按时向银行偿还贷款。还款方式可选择等额本息、等额本金等。

总而言之，按揭房抵押贷款办理流程包括准备材料、房产评估、贷款申请审批、签订合同、抵押权登记、贷款放款和还款等步骤。每个步骤都需要遵循相应的规定和程序，借款人需全程配合并按时履行合同约定，以确保顺利完成贷款办理。