房本贷款是指以房屋作为抵押物来获取贷款的一种金融服务。这种贷款方式相对于其他贷款方式来说更加灵活且利息较低，因此在购房和资金周转方面，许多人会选择房本贷款。然而，由于对房本贷款了解不深或信息不全面，很多人在操作过程中存在一些误区。下面将介绍一些常见的房本贷款误区。

第一个误区是认为房本贷款只能购买房产。实际上，房本贷款的用途并不仅限于购买房产，还可以用于其他投资或个人资金周转。对于一些有房产但暂时资金紧张的人来说，房本贷款可以帮助他们解决眼下的资金困扰。

第二个误区是认为房本贷款额度等于房屋评估价。实际上，房本贷款的额度并非是房屋评估价的100%。一般来说，贷款额度在评估价的70%80%之间，具体额度还受到借款人个人信用状况和还款能力等因素的影响。因此，在考虑房本贷款时，需要了解并合理预估自己能够获得的贷款额度。

第三个误区是认为贷款利率只与房屋抵押情况有关。事实上，借款利率不仅与房屋抵押情况有关，还与借款人的信用等级、贷款期限等因素有关。因此，在选择贷款机构时，要综合考虑这些因素，以便获得最有利的利率。

第四个误区是认为房本贷款没有风险。虽然房本贷款相对于其他贷款方式来说风险较小，但也不是完全没有风险。如果借款人在规定的时间内无法按时偿还贷款，就可能面临房屋被银行收回的风险。因此，在选择房本贷款时，要充分评估自己的还款能力，并合理规划财务状况，以避免不必要的风险。

综上所述，在选择和操作房本贷款时，需要避免一些常见的误区。在选择贷款机构时要了解清楚相关政策和利率，并充分评估自己的还款能力。同时，也要对贷款过程中的一些风险有所了解，并采取相应的措施以规避风险。只有将这些问题都考虑周全，才能更好地利用房本贷款服务，实现个人资金的有效利用。