房屋贷款是许多人在购买房产时常常需要的一种金融手段。贷款年限的长度直接关系到还款的总金额，因此在选择贷款年限时，借款人需要仔细考虑自己的经济状况和偿还能力。

拿一个具体例子来说明，假设某人计划购买一套房子，房价为100万元人民币。该人决定贷款70万元，自己出资30万元作为首付款，保持房屋抵押率在合理范围内。在选择贷款年限时，通常可选择5年、10年、15年、20年、25年、30年等选项，不同的年限会对还款总金额产生重大影响。

假设该人选择了25年的贷款年限，贷款利率为5%。根据利率和贷款计算公式，可以计算出每月的还款额。假设每月还款额为4000元，则每年还款金额为4000元×12个月=48000元。因此25年的还款总额为48000元×25年=120万元。

而如果该人选择10年的贷款年限，利率保持不变，每月还款额则会增加。假设每月还款额为8000元，则每年还款金额为8000元×12个月=96000元。因此10年的还款总额为96000元×10年=96万元。

可见，选择较短的贷款年限会导致每月还款的数额增加，但总还款金额相对较少。而选择较长的贷款年限则每月还款较少，但总还款金额会明显增加。

因此，在选择贷款年限时，借款人需要综合考虑自己的经济状况和偿还能力。如果财务状况较好，能够承担较高的每月还款额，可以选择较短的贷款年限，以节省总还款金额。如果财务状况相对紧张，可选择较长的贷款年限，以分散还款压力。

最后值得一提的是，贷款的利率也会对还款总金额产生重要影响。如果利率上浮，还款金额会随之增加；而如果利率下降，则还款金额会减少。因此，在选择贷款年限和利率时，借款人也需要考虑利率的波动和走势，以做出最佳的贷款决策。