房产抵押贷款是指借款人以自己拥有的房屋作为抵押物向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。房地产抵押贷款的可贷额度及年限在不同的国家和地区可能存在一定的差异，以下是一般情况下的介绍。

首先，房产抵押贷款的可贷额度是根据抵押物的价值来确定的。银行或金融机构会对抵押物进行评估，并根据评估结果确定可贷款金额。一般情况下，可贷额度为房屋市值的一定比例，通常是60%至80%。

其次，房产抵押贷款的年限也是根据借款人的需求和具体情况来确定的。一般情况下，房产抵押贷款的年限较长，通常为10年至30年。借款人可以根据自身的还款能力和贷款用途选择合适的年限。较长的年限可以分散还款压力，但同时会增加总利息支出。

此外，房地产抵押贷款的可贷额度和年限还受其他因素的影响。例如，借款人的信用状况、收入水平、就业稳定性等都会对可贷额度和年限产生影响。较好的信用状况和稳定的收入来源有助于借款人获得更高的贷款额度和更长的贷款年限。

需要注意的是，不同国家和地区的房产抵押贷款政策可能存在差异。有些国家或地区可能会设定更加严格的贷款额度和年限限制，以此控制房地产市场风险。因此，在申请房地产抵押贷款时，借款人需要了解当地的相关政策，并根据实际情况进行选择。

总之，房产抵押贷款的可贷额度及年限是根据抵押物的价值、借款人的信用状况和就业稳定性等多种因素来确定的。借款人在申请贷款前应仔细考虑自身还款能力和需求，并了解当地的相关政策和法规。