抵押贷款房产再抵押是指借款人将自己名下已经质押给银行的房产再次作为抵押物用于申请贷款的一种融资方式。这种方式在许多情况下可以为借款人提供更高的额度贷款，但也需要承担相应的风险。本文将从借款人和银行的角度分别探讨抵押贷款房产再抵押的利与弊。

首先，从借款人的角度来看，抵押贷款房产再抵押可以为其提供更高的贷款额度，让借款人获得更大的融资支持。对于那些急需大额资金的企业主和个人来说，这种方式可以提供更高效的资金变现途径。例如，某企业主需要购买新设备扩大生产规模，但因手头资金不足无法完成。此时，他可以将已经质押给银行的房产再次进行抵押，以此为基础向银行申请更高额度的贷款，解决了资金问题。

此外，借款人还可以将抵押贷款房产再抵押作为筹集创业资金的一种方式。对于那些有创业心志但缺乏资金的人来说，这种方式可以为其提供一个渠道来筹集生意启动所需的启动资金。如果借款人已经质押了名下的一个房产，又有另外一个房产，他可以将这个新的房产进行再次抵押，用于筹集创业资金。这样他们可以尽快启动自己的创业计划。

然而，抵押贷款房产再抵押也存在一些弊端和风险。首先，这种方式增加了借款人的债务负担。借款人本来已经负担了一笔贷款，再次将同一房产进行抵押，就增加了借款人的还款压力。如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权将该房产拍卖变现以收回借款，这对借款人来说可能是一个巨大的损失。

其次，抵押贷款房产再抵押也需要支付一定的费用和手续费。在申请抵押贷款的过程中，借款人不仅需要支付一定比例的利息，还需要缴纳一些中介费用和手续费用。这些费用的累积可能会增加借款人的负担，降低借款人的实际融资效果。

最后，抵押贷款房产再抵押存在着法律风险和效率问题。在这个过程中，借款人需要与银行签订相应的合同和协议，明确各方的权益和责任，但是在实际操作中，借款人和银行之间难免会出现纠纷。此外，抵押贷款房产再抵押需要一定时间和精力来完成相关手续，可能需要通过评估、抵押物权属验证等过程，这些会消耗借款人的时间和精力。

总之，抵押贷款房产再抵押是一种在特定情况下可以提供更高额度贷款的融资方式。对于那些急需大额资金的借款人来说，它可以提供一个有效的融资途径。然而，借款人也需要注意其中的风险和弊端，并在充分评估风险的前提下做出明智的决策。同时，银行也需要加强对这种融资方式的管理，确保风险可控，保护借款人的权益。