房本贷款是指借款人以房产作为抵押向银行申请贷款的一种方式。在申请房本贷款前，有一些条件和注意事项需要借款人了解和考虑。

首先，借款人需要具备一定的信用记录。银行在审查贷款申请时会参考借款人的信用记录，包括借款人的还款记录、个人征信情况等。如果借款人的信用记录良好，那么贷款申请的成功率会相对较高。

其次，借款人需要提供房产证明。银行会要求借款人提供相关的房产证明文件，包括房产证、购房合同等。这些文件可以证明借款人拥有合法的房产权益，是申请房本贷款的必备条件之一。

此外，借款人还需要符合银行规定的年龄要求。一般来说，年满18周岁且未满65周岁的借款人才能申请房本贷款。借款人的年龄对于银行的贷款决策有一定的影响，因此借款人在申请贷款时要保证年龄的合法性。

在办理房本贷款时，借款人还需要注意一些事项。首先，借款人要了解贷款的相关利率和费用。不同的银行对于房本贷款的利率和手续费等收费标准可能会有所不同，借款人应该根据自身情况选择适合的贷款机构。

其次，借款人需要关注贷款的还款方式和期限。一般来说，房本贷款的还款期限较长，通常在10年以上。借款人可以根据自身的还款能力选择合适的还款方式，包括等额本金、等额本息等。

最后，借款人在申请房本贷款前要充分考虑自己的还款能力。贷款是一项重要的经济责任，借款人应该根据自身的经济状况和收入情况评估还款能力，确保自己能够按时偿还贷款。

总之，申请房本贷款需要借款人符合一定的条件，同时借款人还需要了解相关的注意事项。通过了解贷款条件和注意事项，借款人可以更好地进行贷款规划，并提高贷款申请的成功率。